東京主要部の利回りが全セクターで低下

　東京主要部の不動産の期待利回りが、すべてのセクターで低下している。シービーアールイーがこのほどまとめた不動産投資家調査によると、各セクターの期待利回りは、オフィスビル（大手町）が３ｂｐｓ低下し４・10％、商業施設（銀座中央通り）も20ｂｐｓ低下して４・15％となるなど商業施設のオフィスに対する利回り格差が縮小したほか、倉庫（首都圏湾岸部マルチテナント）や賃貸マンション（東京主要５区ワンルーム）も10ｂｐｓ以上低下するなど、軒並み低下した。

　地方都市でも期待利回りが低下した。大阪オフィスは15ｂｐｓ低下して５・93％、名古屋オフィスも10ｂｐｓ低下し６・25％となっている。一方、売却物件は品薄で、14年４～６月の累計取引額は７３６０億円と前年同期比33％減となった。取引全体は前年同期を下回ったが、ホテルの取引額は前年同期比で69％増加し１１２０億円と取引総額全体の15％を占めるなど存在感を増している。ホテル（東京主要５区運営委託型）のＮＯＩ期待利回りも前年同期から25ｂｐｓ低下して６・08％となっており、観光立国実現への期待などからホテル投資は活発化するとみている。