ＦＲＫ、中古住宅の流通量47・３万件

―12年時点、23区の中古比率44％に増加

　不動産流通経営協会（ＦＲＫ）は、12年分（13年１月１日時点）の「ＦＲＫ既存住宅流通推計量」を発表した。全国ベースの既存住宅流通推計量は47万３０００件で、前年比１万９０００件の増加。流通量を、流通量と新設住宅着工総数との合計で除した値である「既存住宅流通比率」は、前年比０・４ﾎﾟｲﾝﾄ減少して34・９％だった。

　都道府県別では、流通量が最も多い東京都は10万４０００件（前年比１万１０００件増）。次いで大阪府４万８０００件（１０００件増）、神奈川県４万７０００戸（前年とほぼ同値）と続く。流通比率は近畿圏で高く、京都府が46・３％（０・４ﾎﾟｲﾝﾄ減）で首位。

　東京23区の流通量は８万７０００件で、東京都全体の約84％を占めた。流通比率は44・５％。09年（６万６５００件）以降、23区の流通量は増加傾向にある。東京都の流通市場の中心は23区内であり、今後も活性化していくことが想定される。23区で最も流通量が多いのは新宿区で６万２０００件（１５００件増）。11年と比べて増加したエリアの上位は台東区で４０６０件（１７００件増）と11年の１・７倍になった。流通比率が最も高いのも台東区で61・６％（16・１ﾎﾟｲﾝﾄ増）だった。新設住宅着工総数の顕著な増加がみられた墨田区、江東区、足立区、葛飾区、世田谷区では、流通量も増加したものの流通比率は減少している。

　今回から、東京都の一部の市や神奈川・横浜市、川崎市など、23区を除く首都圏の主要都市部17エリアを新たに推計対象とした。横浜市が２万３５００件（３０００件増）となり、17エリア全体の約３割を占めた。17エリア中、11年比で流通量が最も増加したのは西東京市３６３０件で１・６倍（１４００件増）。