東急住宅リース、賃貸住宅リノベを開始

―定額制パック、廉価・賃料アップ実現

　東急住宅リースは、賃貸住宅専用の定額制リノベーションパック商品「リモデルアップ」の提供を開始した。首都圏の管理受託物件を対象に、既存顧客への提案と新規受託営業で活用していく。２９０万円から（60m²までの場合、税抜）の低廉な価格で分譲マンション仕様の設備を導入。築古物件の賃料アップにつなげる。今年度中に１００件の受注を目指す。

　同商品は①水まわり一式の交換（洗面・浴室・キッチン・トイレ）②建具一式の交換③天井・壁・クロス一式張替え④床（フローリング等）一式張替え⑤クリーニング―をセットにした。床の種類や色などが選択可能。キッチンや浴室設備は、タカラスタンダード、トクラス、ＬＩＸＩＬ、ＴＯＴＯなどのメーカーから選ぶことができる。工期は約30～45日。65m²までは３００万円、70m²までは３１０万円、75m²までは３２０万円（全て税抜）。このほかオプションで給湯器交換、和室から洋室への変更、老朽配管交換、床の段差解消などにも対応する。

　先行して試験的に工事を実施したところ、３物件６戸で旧賃料より工事後の賃料がアップした。６戸の賃料上昇率は、平均で20％程度。同社がこれまで行ってきた賃貸向けの原状回復工事では、一部既存の設備が残るため古さを感じさせるデメリットがあった。一方で、室内床や柱、壁などすべてを一新する工事は高額になり、コスト面でオーナー訴求が難しかった。そこで(株)シマックス（埼玉・川口市、島村篤社長）と提携、工事のパッケージ化を進め、同時に徹底的にコストを抑えた。原状回復工事を繰り返すだけでは経年とともに競争力が落ちる。リノベの同商品は、築年数の経った物件オーナーからの受注を見込む。