中古住宅購入、必要なのは瑕疵保険

―全宅連調べ、不動産の日アンケート

　全国宅地建物取引業協会連合会は、今年度の「不動産の日」（＝９月23日）のアンケート調査を実施した。中古住宅購入の際、必要と思われることは何かという質問では（複数回答可）、トップは「瑕疵保険が付されていること」が64・２％となり最多だった。次いで、「履歴情報が残っていること」と「インスペクション（建物診断）が付されていること」がともに61・６％。「価格が安いこと」は11・２％にとどまった。

　住宅売買時に必要な税制の優遇措置について質問したところ、１位は不動産取得税・登録免許税など「住宅の購入にかかる税金の軽減措置」となり、71・０％に達した。「住宅ローン控除」は44・６％で次点。住宅売買や賃貸で宅建業者に最も期待することは、「接客対応の説明を丁寧にしてもらえること」で33・８％となった。

　不動産の買い時については、「買い時だと思う」と答えた人は前年比３・１ポイント減の15・２％。「買い時だと思わない」と答えた人は０・７ポイント増の23・３％だった。買い時だと思う人の理由トップは「住宅ローンなど税制優遇が実施されているから」が40・０％。買い時だと思わない人の理由は「自分の収入が不安定または減少しているから」が42・１％で１位となった。現住居の満足点は、持家に住んでいる人は平均73・８点、賃貸に住む人は63・５点となり、持家に住んでいる人の満足感の方が高い傾向がみられた。

　同連合会は、９月23日を「不動産の日」とし、毎年一般消費者を対象にしたアンケート調査を実施している。今年は20歳代以上の男女から１万６７７８件の回答を得た。