東急不、マンションとシニア住宅複合

―都選定１号・世田谷中町、販売募集へ

　東急不動産は東京・世田谷区に、ＮＴＴ玉川中町社宅跡地約１万坪で開発を進める分譲マンションとシニア住宅の複合開発「世田谷中町プロジェクト」の販促拠点「世田谷中町サロン」を４月上旬に開設する。分譲マンションの販売とシニア住宅の募集を共同で実施していく。

　東京都が14年から始めた「一般住宅を併設したサービス付き高齢者向け住宅整備事業」の第１号選定プロジェクトで初の着工案件となる。敷地北側に地上４階建て・70年の転定期借地権付き分譲マンション「ブランズシティ世田谷中町」（６棟・２５２戸）を、南側に地上４階建てのサービス付き高齢者向け住宅「グランクレール世田谷中町シニアレジデンス」（１７６戸）および「同ケアレジデンス」（75戸）を計画する。近居の実現や地域包括ケア体制の整備、認可保育園の新設や交流などを通じ、現代社会が抱える少子高齢化問題や介護離職、待機児童の増加、地域コミュニティの希薄化といった課題に取り組んでいく。サロンでは１階に街全体の模型やシアター、多世代交流の取り組みなどを、２階にマンションのモデルルームを設けた。

　反響は、分譲マンションに約１０００件、シニア住宅に約３００件だが、重複請求もあり合計すると約１５００件。分譲マンションでは２割程度が60歳以上のシニア層だった。世田谷区が30％、横浜・川崎が15％と、約５割が東急沿線。「子育てから高齢期まで対応する新しい循環型のまちづくり。社会課題解決にプロジェクトを通じて取り組んでいく」（東急不動産小室明義執行役員）。横浜市緑区・十日市場でも分譲マンション約２９０戸とシニア住宅約２００戸、戸建住宅を併設した複合開発に共同事業で取り組む。シニア事業は、首都圏を中心に年に３～４案件を手掛ける方針。