都心賃貸マンション、人口流入で賃料上昇

―リーシングコンサル調べ、５区すべてで

　賃貸住宅運営のコンサルティングなどを手掛けるリーシング・マネジメント・コンサルティング㈱（東京・港区、齊藤晃一社長）は、過去５年・都心５区における賃貸マンションの募集戸数、平均募集坪単価の推移をまとめた。５区への人口流入に伴い、募集在庫が著しく減少しており、５区すべてで、５年前より平均募集坪単価が上昇したことがわかった。

　調査対象は、リートなどのファンドが運用対象とする築10年以内、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸マンション。11年３月以降の募集戸数・平均募集坪単価と人口動態を関連づけた。この５年で最も人口増加した千代田区では、11年３月～16年３月に23・６％増加。その間、募集戸数は47・３％減少し、平均募集坪単価は、11年３月の１万４５０８円から16年３月には１万５８４６円と９・２％上昇した。２番目に人口増加がみられた港区は、５年で人口が18・２％増。募集戸数は36・７％減少し、募集坪単価は１万６１９８円と４・５％上昇。中央区は、人口が15・５％増。募集戸数は50・５％と大幅に減少し、平均坪単価平均は１万３９６１円と上昇率は５・１％。

　また、渋谷区は、人口が９・９％上昇し、募集戸数は50・５％減少。平均募集坪単価は１万６４３５円と平均で５区最高、賃料上昇率も９・５％と５区で最も高かった。新宿区は、人口が３・２％上昇、募集戸数は39・１％減少し、平均坪単価は１万４１６８円と２・９％上昇した。調査では、貸家建築着工戸数にも触れた。同社の齊藤晃一ＣＥＯは、「都心５区は人口流入が続いているが、新規供給が少なく、中央区を筆頭に賃料上昇トレンドがみられた。高稼働も続いており、キャップレートも低下している」としている。