マンション価格が東京23区で過去最高に

―不動研、18年下期の新築大型は15％上昇

　日本不動産研究所がまとめた「住宅マーケットインデックス２０１８年下期」によると、東京23区に立地する新築・中古の大型（80㎡以上）と標準（40～80㎡未満）タイプのマンション価格は、98年の調査開始以降で最高値となった。都心５区の新築・大型タイプは前期比６・５％の上昇、中古・大型タイプも６・８％の上昇と都心５区が価格上昇をけん引している。

　東京23区の新築・大型タイプの価格は、１㎡当たり１７７・６万円と前期比で15・３％の大幅な上昇となった。都心５区（２０８・６万円）の占める割合が64％と、前期の48％から増加し、成約価格も上昇しているため全体を押し上げた。23区の新築・標準タイプも６・８％上昇の１０９・６万円だったが、新築・小型タイプ（40㎡未満）は１・９％減の１１６・６万円とわずかに低下した。都心５区の動きも同様で、新築・標準タイプは５・７％上昇の１３８・１万円だったが、新築・小型タイプは８・５％減の１２５・４万円と低下率が比較的大きかった。

　新築のマンション賃料をみると、都心５区の大型タイプは１㎡当たり６４３７円で４・６％の上昇だった。標準タイプは１・５％上昇の４６６４円、小型タイプは横ばいの４４４７円だった。23区に広げると、新築・大型タイプは１・７％上昇の５２９５円、新築・標準タイプは０・４％低下の３３９０円、新築・小型タイプは０・１％上昇の３７２７円だった。中古の賃料もほぼ同じ傾向を示している。全体として上昇は続いているが、前期での伸び率と比べると上昇幅は縮小している。