築10年後の価格維持率、94・３％に上昇

―東京カンテイ、最高値は前年に続き原宿

　東京カンテイは、竣工から10年が経過した分譲マンションの中古流通時の価格維持率「リセールバリュー」（ＲＶ）の調査結果を公表した。19年の首都圏（対象５１５駅）のリセールバリュー平均は94・３％で、前年より２・９㌽上昇した。新築マンションの価格上昇の影響で中古価格も大きく上昇し、ＲＶは高い価格維持率を示した。最もＲＶが高かったのはＪＲ山手線・原宿駅の１７２・７％で、２年連続で１位となった。前年比では０・７㌽の下落。

　新築分譲時の価格以上で流通したことを示す１００％以上の駅は１５７駅。全体に占める割合は30・５％（前年は21・９％）で、山手線の内側やその周辺に集中している。そのほか、90％以上１００％未満が１５３駅（シェア29・７％）、80％以上90％未満が１１６駅（22・５％）、70％以上80％未満が65駅（12・６％）、70％未満が24駅（４・７％）。郊外エリアの都下や周辺３県で低いＲＶを示す駅が目立った。19年は前年から引き続き「職住近接」ニーズが顕在化して、都心オフィスエリアへの通勤利便性に優れた駅のＲＶが高くなる傾向が続いた。

　ＲＶが最も高かった原宿駅は新築時の分譲坪単価が平均４８２・３万円と立地相応に高額だったが、新規供給がさほど多くないエリアであることから希少性が高まり、築後10年を経ていながらも資産価値が大幅に上昇した。原宿に続きＲＶが高かったのは、秋葉原（１６５・８％）、千駄ヶ谷（１４７・０％）、溜池山王（１４６・０％）、不動前（１４１・２％）、高輪台（１３８・４％）、半蔵門（１３５・５％）、東神奈川（１３４・３％）など。