住宅ローンの借換え、「変動型」が人気

―住金機構が調査、金利低下分を生活費に

　住宅金融支援機構は、19年度の「住宅ローン借換えの実態調査」の結果をまとめた。借り換えによって金利タイプは「変動型」が増えた一方、「固定期間選択型」は減少。借り換えで減少した毎月返済分は、全ての金利タイプで「生活費に充てた」と答えた人が最多となった。

　借り換え前後の金利タイプの構成比は、「変動型」が借り換え前42・８％から、借り換え後に49・２％へ増加し、３つの金利タイプのなかで最多となった。「固定期間選択型」は、41・９％が借り換え後40・５％に減少。「全期間固定型」は、15・３％から10・３％に減少した。借入から借り換えまでは、全金利タイプで「５年以下」で借り換えを実行する人が最多となった。

　借り換え前の金利は、「年１・０％超～年１・５％以下」が全体の22・３％で最多。借り換え後の金利は「年０・５％超～年１・０％以下」が最多の35・８％となった。借り換え前後の金利差は、「変動型」と「固定期間選択型」で「△０・５％超～△１・０％以下」がともに３割を超え最も多かった。「全期間固定型」では「△０・５％以下」が最多。

　借り換えによる毎月の返済額の増減をみると、「変動型」では借り換え後の減少額が「△５０００円以下」が27・０％で最も多くなった。「固定期間選択型」は「△５０００円超～△１万円以下」が26・９％でトップ。全期間固定型では「△５０００円超～１万円以下」と「△５０００円以下」が23・２％の同割合となったが、「変わらない」との回答も22・１％と高かった。

　調査は19年４月～20年３月に住宅ローンの借り換えをした人で、回答先着順の１０００件を対象とした。