９月のマンション市場動向・首都圏の発売は５％増、契約率73・４％

―本社調べ、上期は８８５１戸で過去最少

　不動産経済研究所は20日、９月の首都圏マンション市場動向を発表した。供給戸数は前年同月比５・０％増の２４７７戸で、２カ月ぶりに増加した。初月契約率は16・６㌽アップの73・４％となり、６月以来３カ月ぶりに70％台に乗せた。

　９月の供給は１５４物件・２４７７戸で、前年同月の１８１物件・２３５９戸に対して物件数は27件下回ったものの、戸数は１１８戸上回った。エリア別にみると、都区部、都下、埼玉県が落ち込んだ一方、千葉県が３３４・１％増と大きく伸ばしたほか、神奈川県も３・３％増と増加した。

　供給戸数に対する契約戸数は１８１９戸で、初月契約率は73・４％。エリア別では、埼玉県が45・８％と低迷したのに対して都区部が76・１％、神奈川県が79・７％、千葉県が77・３％と３エリアが70％を上回った。戸当たり平均価格は５８１２万円で前年同月比３・０％下落、㎡単価も87・７万円で３・９％下落といずれもダウンした。平均価格は２カ月連続、単価は９カ月ぶりの下落。専有面積は66・29㎡で１・０％拡大している。

　即日完売物件は３物件・１６７戸（シェア６・７％）、フラット35登録物件戸数は２２９６戸（92・７％）。９月末時点の在庫は６４４９戸で、前月末比で４０９戸減少している。なお、10月の供給は２５００戸前後が見込まれる。

　20年度上半期（４～９月）の供給戸数は８８５１戸となり、前年同期比26・２％減少した。緊急事態宣言によって４、５月の供給が大きく落ち込んだことによって、年度上半期としては92年の１万３５７戸を下回り過去最少の供給となった。エリア別では、都区部３７２４戸（前年同期比33・９％減）、都下８２３戸（33・７％減）、神奈川県１９５３戸（24・７％減）、埼玉県９８８戸（29・５％減）、千葉県１３６８戸（21・０％増）となっており、増加したのは千葉県だけだった。初月契約率の平均は70・２％で５・６㌽アップ、年度上半期としては５年ぶりに70％を突破した。平均価格は６０８５万円（１・３％上昇）、㎡単価は93・１万円（３・３％上昇）と、いずれも年度上半期としては２年連続の上昇となった。