中古マンションの成約数、20年は６％減

―東日本レインズ、戸建は過去最高を更新

　東日本不動産流通機構は22日、20年の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。中古マンションの年間成約件数は前年比６・０％減の３万５８２５件となった。４、５月は政府の緊急事態宣言発令下で契約件数が大きく減少。６月以降は概ね好調に推移したが、４、５月の落ち込みを補うまでには至らなかった。エリア別にみても、すべての都県・地域で前年を下回った。一方、中古戸建ての成約件数は２・４％増の１万３３４８件で過去最高を更新した。前年超えは２年連続。

　中古マンションの成約㎡単価の平均は３・２％上昇の55・17万円。上昇は８年連続で、この８年間で44・５％上がった。地域別でも、すべての都県・地域で上昇。平均の成約価格も８年連続で上昇し、４・６％上昇の３５９９万円となった。価格帯別にみると５０００万円超の各価格帯が成約件数、比率ともに拡大している。一方、新規登録件数は11・３％減の18万１７５０件。18、19年と大台の20万件台を維持してきたが３年ぶりに切り、直近５年間では最低の水準となった。エリア別でもすべての都県・地域で減少した。成約物件の平均築年数は21・99年（前年21・64年）で多少経年化が進んだ。成約数を地域別にみると、都区部が７・２％減の１万５０８７件、横浜市・川崎市が４・７％減の６３８０件など。

　一方、過去最高の成約数を記録した中古戸建では、東京都を除く全エリアで前年を上回った。平均の成約価格は０・２％下落の３１１０万円。前年を下回るのは２年連続となった。新規登録件数は11・２％減の６万４３９６件と、４年ぶりに前年を下回った。直近５年間では３番目の水準。