20年成約数、中古マンション５・６％減

―近畿レインズ、４Ｑは成約増、売出し減

　近畿圏不動産流通機構がまとめた20年の不動産流通市場動向によると、中古マンションの成約件数はコロナ禍の影響で前年比５・６％減の１万６８６２件と、４年ぶりに前年を下回った。一方で、新規登録（売り出し）件数は前年比０・９％増の６万５５３８件と、90年の機構発足以来の最大値を更新。前年越えは６年連続だった。ただし、足元では成約数が増加、売り出し物件数が減少傾向にあり、逆の動きになっている。

　20年第４四半期（10～12月）の成約件数をみると、前年同期比１・１％増の４５０５件と、第３四半期（７～９月）に続き前年を上回っており、市況は回復傾向。ただし、第４四半期の新規登録件数は７・９％減の１万４９７８件と、２四半期連続で前年を下回った。取引が比較的堅調に推移する一方、市場に売り出される物件の減少幅は拡大し、コロナ禍以降の売主側の様子見姿勢が強まっている。価格面をみると、20年の平均成約価格は前年比１・１％上昇の２３３７万円となり、８年連続で前年を上回った。中古戸建ての20年年間の成約件数は前年比０・９％増の１万２８０３件と、コロナ禍でも比較的堅調さを維持した。前年を上回るのは３年連続で、比較可能な２０００年以降で最大となった。新規登録件数は４・８％減の５万３５７１件、成約価格は１・３％下落の１８６７万円だった。

　今後の見通しについて同機構は、１月の緊急事態宣言下では、前回のような仲介営業の自粛などは行われず、居住目的の取得需要は顕在化しており、中古取引への影響は軽微なものにとどまると分析。ただし、今後雇用や所得への影響が拡大したら、需給を考慮した売り出し価格の設定が重要になると指摘する。