都内マンション賃料、大型タイプで上昇

―不動研調査、23区は６％増で過去最高

　日本不動産研究所などがまとめた「住宅マーケットインデックス２０２０年下期」によると、東京都心５区に立地する大型（80㎡以上）タイプの新築マンション賃料は前期比で２・１％上昇した。標準（40～80㎡未満）タイプも０・９％上がった。東京23区に広げると、大型タイプは６・０％の上昇、標準タイプは１・３％の上昇だった。中古マンションも同様の傾向だった。新築・中古の大型タイプは調査開始以来の最高値だった。

　都心５区の賃料は大型タイプが新築で１㎡当たり６５８０円、標準タイプは４９３１円、小型タイプ（40㎡未満）が４５６１円。中古だと大型タイプで５８８５円、標準タイプで４５２２円、小型タイプで４２９５円だった。標準タイプは新築、中古とも７期連続の上昇。小型タイプのみ前期比で微減だった。23区全体では大型タイプの賃料上昇が大きく過去最高値となった。新築、中古とも標準タイプは１％強の上昇で、小型タイプはほぼ横ばいだった。

　都心５区のマンション価格をみると、新築の大型タイプが11・０％低下の１㎡当たり２０１万円だったのに対し、中古の大型タイプは４・９％上昇の１６４万円だった。新築の標準タイプは５・８％上昇の１６１万円、中古の標準タイプは６・２％低下の１２２万円と価格の変動は一様ではないことも分かった。23区だと新築の大型タイプは３・４％低下の１７９万円、標準タイプは０・１％低下の１１３万円、中古の大型タイプは２・３％低下の１０２万円、標準タイプは３・２％減の85万円といずれも下がった。

　小型タイプは都心５区の新築で１・７％低下の１４１万円、中古で４・３％上昇の１１３万円だった。