20年度と３月のマンション市場動向・首都圏、３月の発売44％増・契約率73％

―本社調べ、20年度１・７％増２・９万戸

　不動産経済研究所は19日、３月の首都圏マンション市場動向を発表した。新規供給戸数は前年同月比44・９％増の３１０３戸と大幅に伸び、４カ月連続の増加となった。今年１～３月の累計も37・１％増の６６７１戸と大きく増えた。初月契約率は73・６％で３・６㌽上昇し、２カ月連続で70％を突破。

　３月の供給は１５５物件・３１０３戸と供給物件数でも前年同月の１２７物件から28件の増加。そのうち初回売り出し物件（単発物件を含む）は28物件・１２５９戸で、前年同月の29物件・１１７７戸と比較すると物件数は１件下回るも、戸数では82戸上回っている。発売戸数をエリア別にみると全エリアが増加しており、中でも埼玉県と千葉県が倍以上伸ばしたほか、都区部と神奈川県も２ケタ増となっている。

　新規供給に対する契約戸数は２２８５戸で、初月契約率は73・６％と好調。エリア別では、神奈川県と埼玉県が60％台だったが、都区部と都下は70％台に乗せ、千葉県は90％台と高い契約率になった。平均価格は前年同月比２・８％上昇の６３３０万円で、㎡単価は３・９％下落の93・５万円。平均価格は４カ月ぶりの上昇、単価は４カ月連続の下落となっている。エリア別では埼玉県と千葉県が平均価格、単価ともに下落した一方で、その他のエリアはいずれも上昇している。

　専有面積は67・67㎡で、前年同月比７・０％の拡大。即日完売はゼロ、フラット35登録物件戸数は２９１４戸（シェア93・９％）。３月末時点の在庫は７３５７戸で、前月末比５３４戸減少した。

　４月の供給は２０００戸前後を見込んでいる。

　20年度（20年４月～21年３月）の供給戸数は、前年度比１・７％増の２万９０３２戸となり、年度としては３年ぶりに増加したものの２年連続の３万戸割れとなった。エリア別の内訳は、都区部１万１１３１戸（前年度比15・２％減）、都下３１２２戸（27・２％増）、神奈川県６５２３戸（１・７％増）、埼玉県３５７３戸（１・４％減）、千葉県４６８３戸（59・７％増）と、都区部が２ケタ減となったのに対して、千葉県と都下が大きく伸ばしている。初月契約率の平均は67・９％と５年連続の60％台となったものの、前年度比では６・６㌽アップしている。平均価格は５９９４万円で、前年度比１・０％の下落、㎡単価は90・５万円で０・４％の上昇となった。平均価格は４年ぶりに下落した一方、単価は９年連続の上昇で90年度（94・９万円）以来の高値となっている。