20年度の中古成約件数、戸建が過去最高

―東日本レインズ、マンション２・３％減

　東日本不動産流通機構は21日、20年度（20年４月～21年３月）の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。中古マンションの成約件数は前年度比２・３％減の３万７０４９件となった。３年ぶりに前年度を下回ったが、５年連続で３万７０００件台を維持した。中古戸建ての成約件数は９・０％増の１万４１０２件となり、過去最高を更新した。前年度越えは３年連続。すべてのエリアで増加した。

　中古マンションの成約物件の平均価格は５・５％上昇の３６６８万円で、８年連続の上昇。成約物件を価格帯別にみると、５０００万円以上の各価格帯で件数が増加した。成約物件の１㎡当たり単価は４・１％上昇の56・14万円。上昇は８年連続で、この８年間で46・２％上昇した。新規登録件数は15・６％減の17万３８８件と大幅に減り、２年連続で減少した。中古戸建ての成約物件の平均価格は２・３％上昇の３１９９万円で、２年連続で上昇。成約物件を価格帯別にみると、すべての価格帯で件数が増えた。新規登録件数は19・７％減の５万７５８０件と２割近く減少し４年ぶりのダウン。５万件台となるのは10年ぶり。

　21年１～３月期の中古マンション動向をみると、成約件数は前年同期比12・２％増の１万１２９５件となり、四半期ベースの過去最高を更新した。前年同期を上回るのは３期連続。成約価格は前年同期比６・４％上昇の３７９７万円となり、34期連続で前年同期を上回った。前期（20年10～12月）比では２・３％の上昇で、３期連続で上昇し続けている。新規登録件数は22・０％減の４万３２０件となり、６四半期連続で前年同期を下回った。