東京圏の物流空室率０・８㌽増１・３％

―一五不、特需一巡でコロナ後初の１％台

　一五不動産情報サービスは東京と関西における賃貸物流施設の市場動向（調査期間21年５～７月）を公表した。東京圏の空室率は前期（２～４月）比０・８㌽増の１・３％と上昇。コロナ感染が広がる以前の20年１月以来、約１年半ぶりに１％台に乗った。ただ需給はなおひっ迫基調で、坪当たりの募集賃料は70円増の４４７０円と昨年４月から４４００円台だ。一方、関西圏の空室率は０・４㌽増の１・９％。前期に５年ぶりに２％を下回ったが再浮上してきた。

　東京圏では期中に三井不動産や小田急不動産、日本ＧＬＰ、ラサール不動産投資顧問らが合計15棟を竣工させ、それらのうち10棟が満室で稼働した。今後の開発計画も目白押しだ。現時点で分かっているものだけで三菱商事都市開発やプロロジス、大和ハウス工業、野村不動産、日本ＧＬＰら大手による合計19棟の案件が動く。事前リーシングは概ね順調だが、開発件数が多い埼玉の一部地域などで成約が遅いという。一五不動産は「コロナ禍の特需が一巡し、物流賃貸市場が徐々に正常化してきた」と指摘している。

　関西圏では期中に53・２万㎡の新規供給があった。これは08年７月の調査開始以来２番目の規模だという。一方、新たな床需要も47・２万㎡と旺盛で、空室率の上昇はわずかだった。賃料は40円増の４０４０円。関西圏では期中に10棟が竣工し、そのうち７棟が竣工時点で満室になった。センターポイント・ディベロップメントや三菱商事都市開発らによる合計10件の開発計画が進行中だ。関西圏でも竣工前のリーシングや施設稼働が概ね順調で、「安定した需給環境が続く見通し」（一五不動産）という。