８月のマンション市場動向・首都圏、発売１９４０戸で２カ月ぶり増

―本社調べ、価格は24％上昇の７４５２万

　不動産経済研究所は16日、８月の首都圏マンション市場動向を発表した。供給戸数は１９４０戸で、前年同月の１６６９戸に比べ16・２％増と大幅に増え、２カ月ぶりの増加となった。初月契約率は73・０％で前年同月比４・５㌽アップした。

　供給物件数は１２２物件で、前年同月の１３１物件を９物件下回ったものの、１００戸以上発売した物件は１物件だった（前年同月ゼロ）。全１２２物件のうち、初回売り出し物件（単発物件を含む）は26物件・９８０戸で、前年同月の26物件・６３７戸と比較し、物件数は同数だったものの、戸数は３４３戸上回っている。供給をエリア別にみると、埼玉県と千葉県が減少した一方、都区部、都下、神奈川県は２ケタ増と伸ばしている。都区部は42・４％増の８３９戸で、シェアは43・２％だった。

　新規供給に対する契約戸数は１４１７戸で、初月契約率は73・０％。前年同月の68・５％に比べ４・５㌽アップし、２カ月ぶりに70％を上回った。エリア別では埼玉県と千葉県が50％台と低迷した一方で、都区部、都下、神奈川県は70％台に乗せている。

　戸当たり平均価格は７４５２万円で前年同月比24・０％上昇、㎡単価も１１７・８万円で26・３％上昇している。平均価格、単価ともに２カ月連続の上昇。エリア別では、都区部が平均価格と単価が大幅に上昇した一方、その他のエリアは軒並み下落している。

　平均専有面積は63・28㎡で前年同月比１・８％縮小。即日完売は５物件・１２９戸（シェア６・６％）。フラット35登録物件戸数は１７８０戸（91・８％）。８月末時点の販売在庫は５８８９戸で、前月末の６０８７戸に比べ１９８戸減少し、18年10月以来の５０００戸台となった。

　９月の供給は２５００戸前後を見込んでいる。