９月のマンション市場動向・首都圏、発売２３１１戸で２カ月ぶり減

―本社調べ、今年度上期の供給は44％増

　不動産経済研究所は18日、９月の首都圏マンション市場動向を発表した。供給戸数は前年同月比６・７％減の２３１１戸で、２カ月ぶりに減少した。初月契約率は67・７％で、前年同月（73・４％）と比べると５・７㌽のダウンとなり、２カ月ぶりに70％台を下回った。

　９月の供給は１３２物件・２３１１戸で、前年同月の１５４物件・２４７７戸を物件数は22件下回り、戸数では１６６戸下回っている。エリア別にみると、都下、神奈川県、埼玉県が増加した一方、都区部と千葉県が減少し、なかでも千葉県は４割減と大きく落ち込んだ。

　供給戸数に対する契約戸数は１５６５戸で、初月契約率は67・７％。エリア別では、千葉県が88・２％と高い契約率を示した一方、その他のエリアは軒並み60％台となっている。戸当たり平均価格は６５８４万円で前年同月比13・３％上昇、㎡単価は98・９万円で12・８％上昇と、いずれもアップしている。平均価格と単価ともに３カ月連続の上昇となった。

　即日完売物件は５物件・３８３戸（シェア16・６％）、フラット35登録物件戸数は２０４２戸（88・４％）。９月末時点の在庫は５６１４戸で、前月末の５８８９戸に比べ２７５戸減少した。10月の供給は３５００戸前後が見込まれる。

　21年度上半期（４～９月）の供給戸数は１万２８０９戸となり、前年同期の８８５１戸を３９５８戸、44・７％上回った。エリア別では、都区部５８８２戸（前年同期比57・９％増）、都下１１２６戸（36・８％増）、神奈川県３０７８戸（57・６％増）、埼玉県１４０４戸（42・１％増）、千葉県１３１９戸（３・２％減）と、減少したのは千葉県のみで、その他のエリアは軒並み２ケタ増と伸ばしている。初月契約率の平均は70・６％で０・４㌽のアップ、年度上半期としては２年連続で70％を突破している。平均価格は６７０２万円（10・１％上昇）、㎡単価は１０２・１万円（９・７％上昇）と、いずれも年度上半期としては３年連続の上昇となった。