21年の中古Ｍ売価、首都圏は４千万円超

　東京カンテイがまとめた21年の中古マンションの売り出し希望価格（70㎡換算）によると、首都圏は前年比11・６％上昇の４１６６万円となり、４０００万円を超えた。上昇は８年連続となる。１都３県すべてで前年を上回り、価格水準を押し上げた。東京都は11・１％上昇の５７３９万円だった。

　東京23区は９・８％上昇の６３３３万円で、９年連続で上昇した。新築物件よりも割安で広い面積の住戸が購入できる中古に需要が集まり価格水準が大幅に上昇。20年は都心部が先行して上昇したが、21年は相対的に割安感が強まった都心部の周辺エリアでも大幅に上昇した。横浜市は９・３％上昇の３４１８万円、さいたま市は12・８％上昇の３０６６万円、千葉市は５・６％上昇の２０７５万円。近畿圏は６・２％上昇の２６０７万円となり、９年連続で上昇した。中心エリアに加えて、周辺エリアにも価格上昇が波及する。大阪市は６・３％上昇の３６２１万円。インバウンド需要の消失で実需と投資ニーズの減退感を受け、20年は上昇率がやや鈍化したが、21年には再び拡大した。