23区マンション、価格が７カ月ぶり低下

―本社、都区部の需要は底堅く戸数は微増

　不動産経済研究所がまとめた東京23区における１月の新築分譲マンション供給戸数は前年同月比47戸増（11・３％増）の４６２戸とやや増加した。戸当たりの平均価格は４４２万円低い７４８４万円と７カ月ぶりに低下。契約率は９・６㌽減の55・０％と下がった。年初１週間程度は販売活動が行われないため、契約率は例年伸び悩む。一方、春の大型商戦を前に複数社が販売在庫の圧縮へと動いたことなどから在庫数は前月比２２８戸減の２７４６戸と大きく減った。

　１都３県の供給戸数は神奈川が４・７％減、埼玉が36・１％減、千葉が63・２％減、東京の23区以外（都下）が17・４％減といずれも減ったのに対し、23区は11・３％増と前年同期の実績を上回った。１月は昨年の秋商戦とこれから始まる春商戦の谷間の時期で新規の売り出しが少なく、供給戸数も減る傾向があるが、23区の物件には底堅い需要が続いている。販売中の48物件のうち、新発売の物件は６件だけだった。戸数２００戸以上の大型物件が８物件売られているが、いずれも数戸から20、30戸の期分け販売だ。契約率は首都圏全体でも９・７㌽減の58・４％と、23区とほぼ同じ下げ幅になった。

　供給状況を区別にみると、供給が最も多いのは大田区の54戸（前年同月15戸）。次点以下は北区が51戸、港・荒川・江戸川の３区が46戸、世田谷区が43戸など。墨田・目黒・足立の３区は供給なし。戸当たり平均価格が最も高いのは渋谷区で１億９７３３万円。次点は港区で１億４１４８万円。億超えは２区のみで、３位の品川区（９４２９万円）と最も低い荒川区（４１２７万円）の間には約５３００万円の差がある。