三幸、３月の都心オフィス空室率４％台

　三幸エステートは22年３月時点のオフィス需給動向をまとめた。東京都心５区にある大規模オフィスビルの空室率は前月比０・17㌽増の４・08％とやや上昇した。７カ月ほど４％前後を行き来している。空室率の先行指標となる潜在空室率も０・06㌽増の７・74％と３カ月連続で上昇。年初以降にビルの需給緩和に一服感がみられたが、再び空室が増える気配が出てきた。

　都心では新築ビルに多くの空室が残ったほか、テナントが解約した後の募集床も空いたままになるケースが目立つなど空室率が下がりにくい様子だ。テレワークの普及などで企業の出社率が低くなるなか、都心ではこれからオフィスビルの大量供給が始まる。同社の今関豊和・チーフアナリストは「空室率が再び上昇に向かう可能性もある」と指摘している。

　坪当たりの募集賃料は６円増の２万８２４６円と７カ月ぶりにわずかに上昇したが、「オフィスの需要はコロナ禍以前の水準を下回っており、賃料が下がる傾向に変わりはない」（同社）。都心では借り手の優位が続き、賃料引き下げやフリーレントなど１社でも多くの需要を取り込もうとする動きが目立つという。