成約中古Ｍの管理費、21年は１５９円減

―東日本レインズ、月額修積金は93円増に

　東日本不動産流通機構は、21年度の首都圏における「中古マンションの管理費・修繕積立金」をまとめた。21年度に同機構を通して成約した中古マンションの月額管理費の平均は、１戸当たり１万２３２１円（前年度比１５９円減）となった。１㎡当たりは１９１円（前年度同額）。月額の修繕積立金は戸当たりで１万１１６４円（93円増）、㎡当たりで１７３円（４円増）だった。管理費と修繕積立金の合計は、戸当たりが２万３４８５円（66円減）、㎡当たりが３６５円（４円増）となった。

　エリア別にみると、東京都区部は戸当たりの月額管理費が１万３８１５円（１９５円減）で、月額の修繕積立金が１万７３６円（38円増）。横浜市・川崎市は管理費が１万１９３０円（１５８円減）、修繕積立金が１万１９７６円（１９８円増）。築年数別にみると、戸当たりの月額管理費は築10年以内で１万４６９０円（56円減）、築30年超では９６１９円（44円増）となり、経年化につれて低下傾向となった。一方、修繕積立金は築10年以内が９０６１円（68円増）で、築11～20年が最も高く１万３３３１円（３６４円増）となり、それより経年化すると低下傾向だった。

　規模別でみると、50戸未満では戸当たり管理費が１万３１８５円（４４０円減）。50～99戸で最低額の１万２０３５円（２４２円減）となり、１００～１４９戸で１万２１３４円（３２２円減）、１５０～１９９戸で１万２８８０円（１００円減）、２００戸以上で１万４１７８円（３９１円減）と、規模が大きくなるにつれて上昇する傾向となった。