住宅賃料、首都圏上昇も都心は前年以下

―ライフル調べ、中古Ｍ反響価格は横ばい

　ＬＩＦＵＬＬが運営する情報サイト「ライフルホームズプレス」は４～６月期のマーケットレポートを公開した。ライフルホームズに掲載された首都圏の賃貸住宅の平均賃料は前期（１～３月）より上昇傾向となったが、都心部では前年同期を下回る傾向となった。掲載する中古マンションの平均売り出し価格は全国的に上昇傾向が続くが、反響のあった物件の平均価格は首都圏で横ばい傾向となった。

　掲載する賃貸住宅の平均賃料は東京都が前期比１・１％上昇の９・１万円、神奈川県が１・９％上昇の６・６万円、埼玉県が３・０％上昇の６・０万円、千葉県が２・４％上昇の６・２万円と上昇傾向。ただし、前年比では東京が２・７％下落、神奈川が０・５％下落、エリア別では都心６区が６・６％下落、横浜市・川崎市が３・２％下落と都心で前年を割り、21年７～９月期以降に下落した賃料水準は回復していない。

　掲載する中古マンションの平均売り出し価格は東京が前年比11・８％上昇の４９２２万円で、神奈川が12・６％上昇の２８７１万円など、首都圏は前年と比べて上昇。とくに埼玉は17・７％上昇と価格上昇が顕著だった。一方、反響のあった物件の平均価格は東京が３８６９万円で前年より１・０％下落し、神奈川も３・０％上昇の２１５３万円と、掲載物件に比べて上昇が限定的だった。反響物件の価格を掲載物件の価格で割った乖離率は、東京が前期より３・０㌽減の78・６％、神奈川が０・４㌽減の75・０％、埼玉が３・１㌽減の73・４％と、３カ月前より乖離が広がっている。また、反響物件の平均専有面積は全国的に縮小傾向で、エンドユーザーは価格上昇により希望する専有面積を下げている可能性があると指摘する。