不動研ら調査、都心マンション賃料最高

―今年上期、新築・中古物件ともに上昇

　日本不動産研究所、アットホーム、ケン・コーポレーションがまとめた「住宅マーケットインデックス２０２２年上期」によると、東京都心５区に立地する大型タイプ（専有面積80㎡以上）の新築マンション賃料は、前年同期比で７・４％上昇した。中古（築10年）も７・７％上昇し、新築・中古とも調査開始以来で最高値となった。

　大型タイプは新築で１㎡当たり７３１０円、中古で６５５２円だった。前期比ではそれぞれ５・１％、５・３％の上昇。標準タイプ（40㎡以上80㎡未満）の新築は前期比で２・５％上昇の５１２３円、中古も２・５％上昇の４６８７円で大型タイプと同じく最高値となった。小型タイプ（40㎡未満）の新築だと０・５％上昇の４５４９円、中古は０・５％上昇の４２８０円でほぼ横ばいだった。

　東京23区では新築・中古の全タイプが上昇し、最高値となった。大型タイプの新築賃料は前期比４・６％上昇の６１４３円、中古は４・６％上昇の５５０７円。標準タイプの新築は１・４％上昇の３６５１円、中古は１・５％上昇の３３７７円、小型タイプの新築は０・７％上昇の３８５４円、中古は０・７％上昇の３６３０円だった。

　マンション価格については、都心５区の大型タイプの新築で前期比１・９％下落の１㎡当たり１６５・０万円だった。東京・中央区晴海の大型物件の供給で平均単価が押し下げられたことが要因。標準タイプの新築は１・２％上昇の１４９・９万円、小型タイプは10・８％上昇の１７２・５万円だった。中古は大型タイプが４・１％下落、標準タイプが２・８％の上昇、小型タイプが５・２％の上昇だった。