23区８月マンション、戸数や価格など減

―本社、盆休みや反動減で需給ともに低調

　不動産経済研究所がまとめた東京23区の８月の新築分譲マンション供給戸数は前年同月比３４５戸減の４９４戸と約４割減った。前年実績を下回るのは２カ月ぶり。契約率は７・１㌽減の65・４％と４カ月連続で60％台に。戸当たり平均価格は26・９％減の７９０５万円と２カ月連続で下がった。在庫数は２１６９戸と前月比で２４０戸減、前年８月との比較では５９７戸減と減少が続く。各社が供給を抑制し、在庫消化が進む傾向が鮮明になっている。

　供給戸数や平均価格、契約率などが昨年８月に比べ軒並み落ちた背景には、前年同月に渋谷区で高額かつ戸数が多い「パークコート神宮北参道ザタワー」（全４７１戸）が期分けで１００戸以上売られたことによる反動減が生じたせいもある。そもそも８月は盆休みにモデルルームを閉じる企業が多く、その前後の期間も集客は伸び悩むケースが多い。

　平均価格だけでなく㎡単価も前年８月よりも約40万円低い１２９・１万円と２カ月連続で下がった。戸当たりの平均面積は前年同月の63・38㎡に対し61・24㎡と狭まった。期中に売られた合計41物件のうち初回売り出し物件は８件（合計２１９戸）と、昨年８月実績の10件（４９４戸）に比べ戸数が半減した。期分け販売分も33件（２７５戸）と物件数は９件、戸数は70件それぞれ減った。

　物件別の販売戸数は「クレヴィア大泉学園」（一括68戸）と「プラウドタワー亀戸クロス」（75戸）以外は40戸以下だ。区別の供給戸数が最も多いのは江東区（94戸）。平均価格が最も高いのは品川区で１億４９０４万円。最も低いのは大田区で３７８２万円。