中古Ｍ売価、都心６区は初の１億円台へ

―東京カンテイ、首都圏全体は上昇に一服

　東京カンテイは22日、11月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏１都３県は４８０７万円（前年同月比８・８％増）で、前月から２万円だけ下がり、18カ月続いた連続上昇は一服した。一方で、東京都心６区は前月より０・６％上昇し、１億13万円（６・９％増）を記録し、集計開始から初めて１億円を突破した。近畿圏は強含みとなり、２８８８万円（７・０％増）。中部圏は愛知県が牽引して２２８１万円（６・４％増）だった。

　首都圏をエリア別でみると、東京都は６３９９万円（７・２％増）で前月より０・１％ほど弱含んだものの３県は上昇が続き、神奈川県が３６５９万円（11・４％増）、埼玉県が３００９万円（11・９％増）、千葉県が２７３２万円（15・６％増）だった。主要都市では、東京23区が６９４５万円（６・５％増）で、前月比では０・４％減となり29カ月ぶりに下落へ転じた。23区の流通戸数はコロナ前のピークを上回り、価格改定シェアや値下げ率もやや拡大した。横浜市３８３９万円（７・４％増）、さいたま市３７３３万円（14・３％増）、千葉市２４１６万円（15・７％増）は、それぞれ前月より上昇。さいたま市と千葉市は割安感を背景に、前年から１割以上高い価格で推移している。

　その他のエリアは、近畿圏が大阪府３１２３万円（６・３％増）で、兵庫県は２５０９万円（８・３％増）と集計開始以来の最高値。大阪市は３９５８万円（６・４％増）と４０００万円台が視野に入る価格となり、神戸市２５０１万円（８・５％増）も４カ月連続で、それぞれ上昇した。中部圏は愛知県が２４１６万円（６・４％増）、名古屋市２８０１万円（７・８％増）と上昇が続いている。