22年の首都圏中古Ｍ価格は10年連続上昇

―東日本レインズ、成約件数は２年ぶり減

　東日本不動産流通機構は23日、22年10～12月期と、22年年間の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。10～12月期の中古マンションの成約件数は８７０４件（前年同期比10・６％減）と６期連続の前年割れだった。成約価格は４３９５万円（11・０％増）で上昇幅は大きく、41期連続で前年を上回った。年間では、中古マンションの成約件数が３万５４２９件（前年比11・０％減）となり、２年ぶりに減少に転じ、成約価格は４２７６万円（10・５％増）で10年連続の前年超えとなった。

　22年10～12月期の首都圏の中古マンションは、成約㎡単価が69・67万円（前年同期比12・９％増）と10期連続で上昇。成約件数は全エリアで減少し、東京都区部の３８８５件（３・７％減）以外は多摩、埼玉県、千葉県、横浜・川崎市、神奈川県他の各エリアで10％超の落ち込みだった。一方、成約㎡単価は、東京都区部の１０４・12万円（11・４％増）に続き全エリアで上昇した。中古戸建住宅は、成約件数が３２７７件（９・６％減）で６期連続の減少、成約価格は３８０１万円（６・４％増）の10期連続の上昇。

　22年の通算では、首都圏の成約件数は、中古マンション以外も中古戸建住宅１万３４４６件（前年比12・９％減）、新築戸建住宅４３１２件（13・３％減）、土地（１００～２００㎡）４５８２件（24・７％減）といずれも低下した。中古マンションは、成約㎡単価が67・24万円（12・４％増）で10年連続の上昇。10年前と比べて76・１％の大幅な伸びをみせた。成約価格は、中古戸建住宅３７５３万円（８・８％増）、新築戸建住宅４１２８万円（５・８％増）、土地３３９７万円（15・２％増）とそれぞれ上昇した。