中古Ｍ売価、23区は２カ月連続で弱含み

―東京カンテイ、22年の首都圏は13％上昇

　東京カンテイは24日、22年12月と22年の年間の中古マンション価格（70㎡換算）をまとめた。12月の首都圏の中古マンション平均価格は４８１９万円（前年同月比７・１％増）で前月と比べて僅かに上昇へ転じた。東京23区は６９４１万円（５・１％増）で前月から４万円下がり、弱含みが２カ月続いた。年間では、首都圏は平均価格が４７１６万円（前年比13・２％増）となり、２年連続で10％超の上昇となった。

　12月の首都圏をエリア別にみると、東京都が６４０８万円（前年同月比５・８％増）で前月から０・１％増の上昇だった。神奈川県は３６４０万円（９・１％増）と前月比０・５％減の弱含み。横浜市が３７９２万円（４・３％増）で前月から１・２％減などが影響した。「価格水準が高く先行して上昇してきた東京23区や横浜市では上値が徐々に重くなりつつあるようだ」（同社）。埼玉県は３０２２万円（11・８％増）で上昇傾向を維持。前月比２・２％増のさいたま市３８１６万円（15・２％増）などが牽引した。千葉県も２７８０万円（17・３％増）で上昇が続いた。近畿圏は２９０９万円（６・５％増）、中部圏も２３００万円（６・１％増）で前月より上昇した。

　22年の年間の価格は、首都圏で価格上昇が先行していた東京都が６３０１万円（前年比９・８％増）。割安感があった周辺３県も、広さと価格のバランスを重視する層から支持を集め、神奈川県が３５２０万円（13・０％増）、埼玉県が２９０４万円（14・９％増）、千葉県が２５６９万円（12・１％増）と大きく上昇した。近畿圏は２８１６万円（８・０％増）、中部圏は２２１４万円（６・５％増）で、エリアの中心地が牽引しながら価格が上昇した。