23区の中古Ｍ相場は坪４００万円に迫る

―カンテイ調査、大都市圏は周辺部も上昇

　東京カンテイは22年下半期の中古マンションの相場坪単価をまとめた。首都圏は３１８・０万円（前期比５・０％増）に上昇した。東京23区は３９３・８万円（５・１％増）に伸びたものの、６％以上だった21年の強い水準は下回った。相場価格のデータには、流通事例に東京カンテイ独自の試算により、「４階・中住戸・南向き」へ補正したものを用いている。

　首都圏の各エリアは、東京都３７３・６万円（４・６％増）、神奈川県２４０・７万円（４・２％増）、埼玉県１９９・３万円（６・５％増）、千葉県１８７・９万円（10・１％増）だった。同社の市場調査部主任研究員の髙橋雅之氏は、「先行して価格が上昇した中心部に続き、割安感のあった周辺部でも価格上昇が進んだ」と指摘。周辺３県の政令指定都市のうち、千葉市は１６９・７万円（11・８％増）と突出した上昇率を示した。東京23区では、都心５４２・８万円（５・４％増）、城南・城西３８９・４万円（４・５％増）、城北・城東２９９・６万円（５・１％増）。都心の中でも、港区７００万円台、千代田区６００万円台に達して、渋谷区も６００万円目前に迫った。

　近畿圏では２０９・９万円（４・９％増）だった。府県別で大阪府２０６・５万円（４・７％増）と２００万円台に乗せた。周辺では、奈良県１３７・５万円（９・６％増）、和歌山県１２８・４万円（９・９％増）が強く伸びた。政令指定都市で、大阪市は２２９・０万円（３・９％増）。京都市２７５・０万円（５・１％増）など他の都市が大阪市の上昇幅を超えた。

　中部圏は１５９・２万円（３・２％増）。愛知県１６４・１万円（３・３％増）、中でも名古屋市は１８４・５万円（４・２％増）に上昇した。