首都圏の中古マンション売出価格が下落

―ライフル、22年４Ｑの反響物件データ

　ＬＩＦＵＬＬは９日、同社の運営する不動産サイト「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓ」に、22年10～12月期の掲載物件やユーザーの問い合わせがあった反響物件のデータをまとめた。中古マンションの平均価格は首都圏で、売り出し時の掲載３９０８万円（前期比０・６％減）、反響２９１２万円（１・１％減）に下落した。近畿圏は掲載２５７４万円（２・５％増）に上昇したが、反響２１７８万円（１・７％減）に下落した。

　首都圏の平均価格はエリア別で、東京都で掲載・反響ともに下落した一方、埼玉県はほぼ横ばい、神奈川県と千葉県は上昇の傾向だった。特に東京都心６区では掲載６４０２万円（１・９％減）に下落し、反響５２３０万円（７・１％減）へ大きく下落。中心部の動向が首都圏全体に強く反映したとみられる。

　近畿圏もエリア別で、大阪市中心６区の掲載３７３３万円（４・２％増）と上昇したが、反響３０６０万円（９・０％減）と大きく下落。近畿圏に中心部の価格の影響が出た模様だ。神戸市中心３区や京都市中心６区は掲載・反響ともに上昇。また、近畿圏の反響のうち、京都市中心６区の物件の割合は３期連続で前年を上回るなどの結果で、「需要増加が顕著」とした。

　賃貸市況を前年と比較すると、首都圏のエリア別の平均賃料で、東京23区は掲載９万７４３７円（前年比０・２％減）、反響10万４２７９円（０・４％減）で、ともに下落。東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県は掲載で前年を超え、反響は前年を下回った。近畿圏では、各府県の前年比の平均賃料はまだら模様だったが、大阪市、神戸市、京都市で、いずれも掲載が前年を上回り、反響で前年割れだった。