23区の中古Ｍは４カ月ぶり上昇で最高値

―カンテイ、都心６区は１億円超も天井感

　東京カンテイがまとめた２月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）の平均は、首都圏で４８６６万円（前年同月比５・９％増）だった。東京都は６４４１万円（４・６％増）、東京23区も６９７７万円（４・１％増）で、それぞれ最高値を更新した。近畿圏は２９１４万円（６・２％増）、中部圏は２３１０万円（６・８％増）。

　首都圏の平均価格は、前月比での上昇が３カ月連続となった。前年との比較では、千葉県が２８２９万円（17・０％増）で大きく上昇しているほか、埼玉県３０４９万円（９・２％増）、神奈川県３６６８万円（７・４％増）も上昇が続く。主要都市では、千葉市２４９９万円（16・２％増）、さいたま市３８２４万円（10・０％増）と前年より高い水準で、横浜市は３８０３万円（４・０％増）だった。東京23区は最高値を更新したが、昨年９月から６９００万円台での推移が続いている。東京都心６区は、１億38万円（４・４％増）と３カ月ぶりに前月を上回り、昨年11月以来の１億円超え。千代田区で築浅・高スペックな高額物件の事例による影響があり、同社・市場調査部の髙橋雅之主任研究員は「中心部では価格に天井感があり、実需ニーズは周辺部へ立地の条件を緩めている」とみる。

　近畿圏は、大阪府３１２８万円（５・１％増）が牽引して、前月から価格が上昇した。大阪市３９２８万円（４・１％増）、大阪市中心６区５２７３万円（７・８％増）で、東京23区などと同様に、価格の天井感が強まっている。中部圏は、愛知県２４３５万円（６・９％増）で６％台の上昇が持続。名古屋市２８３３万円（８・３％増）と上昇したが、「上値の重さはまだみられない」としている。