ファミリー向け中古Ｍは価格が頭打ちに

―ライフル、都心６区は前年より価格下落

　ライフルは、23年1～3月期の市況のレポートをまとめた。首都圏のファミリー向け中古マンションの掲載平均価格は4151万円（前年同期比4・6％増）、反響平均価格は3245万円（1・8％増）だった。特に反響平均価格は22年10～12月期比で0・5％増にとどまり、頭打ち傾向がみられた。エリア別では、東京都心6区の掲載は8352万円（4・8％減）、反響は7303万円（3・5％減）と前年より下落した。

　東京23区は掲載6011万円（2・3％増）、反響5518万円（4・6％増）だった。首都圏の郊外では、掲載価格が上昇。東京都下の3301万円（12・7％増）を始め、千葉県で2815万円（16・9％増）だった。反響価格も上昇したが掲載価格と差が広がり、東京都下が2583万円（5・7％増）、千葉県が2075万円（8・2％増）などにとどまった。

　首都圏のファミリー向け賃貸物件は、掲載平均賃料が11万1198円（9・3％増）、反響平均賃料が11万5662円（4・7％増）にそれぞれ上昇。エリア別の掲載賃料では、埼玉県7万8905円（12・3％増）の強い上昇を筆頭に、千葉県7万8793円（9・6％増）、東京23区17万5904円（7・0％）など全エリアで上昇した。反響賃料は、東京23区が16万7816円（4・4％増）などと上昇したものの、千葉県が8万5977円（0・2％減）で前年を下回るなど、掲載賃料との差が広がった。

　近畿圏のファミリー向け中古マンションは掲載が2730万円（5・4％増）、反響が2248万円（2・8％減）。賃貸物件は掲載7万9314円（3・6％増）、反響8万7741円（3・2％増）だった。