首都圏の中古M平均価格3カ月連続下落

―東京カンテイ、都心6区は4カ月続伸

　東京カンテイは22日、5月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均価格は4838万円（前年同月比3・0％増）で、前月の4853万円からわずかながら3カ月連続で下落した。東京23区も7047万円（3・6％増）で、前月の7049万円と比べてわずかに下落。同社市場調査部の髙橋雅之・主任研究員は「首都圏は周辺3県も上値が重い。前年同月比、前月比ともに上昇だが、実需の強いエリアで天井感が出た」と捉えている。

　東京都の価格も6456万円（前年同月比3・0％増）で、前月の6477万円から若干の下落に転じた。都心6区は1億256万円（5・0％増）で、前月の1億225万円から上昇し、4カ月連続の上昇となった。髙橋氏は「居住に加えて投資を目的とした購入も厚みがある狭いエリアが、富裕層やインバウンドの前年を上回る需要を集めている」として、二極化が進んでいるとみる。首都圏の周辺3県をみると神奈川県が3672万円（6・4％増）、埼玉県が3028万円（4・4％増）、千葉県が2782万円（11・5％増）で、それぞれ前月比も若干の上昇が続いた。神奈川県は3カ月ぶりに前月比で上昇し、わずかに調査開始以来の最高額を更新。埼玉県や千葉県も前月より上昇したが、最高額に届かなかった。主要都市でもさいたま市3799万円（5・7％増）で前月の3809万円より下落するなど、上昇の進行も重くなったとみている。

　近畿圏は2899万円（4・1％増）で前月の2907万円から下落、中部圏も2293万円（4・3％増）となり前月の2297万円からわずかに下落。主要都市では大阪市と名古屋市も弱含んだ。