東京で掲載賃料上昇も反響は追いつかず

―ライフル、都心回帰など賃貸需要高まる

　ライフルは、4～6月期の市況に関するレポートをこのほどまとめた。首都圏では、東京都のファミリー向け賃貸物件の掲載物件平均賃料が15万5901円（前年同期比14・5％増）だった一方で、反響物件平均賃料は14万9079円（2・4％増）にとどまった。大幅に上昇した賃料水準にユーザーの住居費が追いついていない状況とみられる。売買では中古マンションのファミリー向け物件（70㎡換算）で、東京都の掲載平均価格が5534万円（0・4％増）、反響平均価格は4927万円（3・7％増）だった。

　ファミリー向けの賃貸物件では、東京23区の掲載賃料が18万3690円（14・7％増）で、1～3月期の前期比8・2％の上昇に続いて、4～6月期も前期比4・4％の上昇となり、この半年間に掲載賃料が2万円以上の大幅な上昇をみせた。人流の都心回帰や新築分譲マンションの価格上昇から、賃貸需要の高まった影響が出たと分析している。一方、23区の反響賃料は16万6628円（1・5％増）で、乖離率をみると掲載賃料が10％以上も上回った。東京都下を始め、他エリアでは掲載賃料より反響賃料が低い場合もあり、23区で強気な賃料設定があるとみられる。

　中古マンションのファミリー向け物件で首都圏をみると、東京23区の掲載価格は6106万円（0・5％増）、反響価格が5578万円（1・3％増）で、乖離率が12・3％だった。東京都下の掲載価格で3371万円（10・1％増）、反響価格は2728万円（9・6％増）となり、乖離率は23・6％になったことを含め、3県も乖離率が30％を超えており、東京23区以外では掲載価格の上昇に反響が届いていないとみられる。