首都圏6カ月連続下落も都心は上昇続く

―東京カンテイ、8月の中古M価格を調査

　東京カンテイは21日、8月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均価格は4777万円（前年同月比0・4％増）で、前月の4805万円からは下落した。前月比での下落は6カ月連続。東京都6376万円（0・4％増）、神奈川県3659万円（2・9％増）、埼玉県3013万円（2・6％増）、千葉県2774万円（5・3％増）のいずれも、前月の価格より下落した。

　東京都全体の6376万円は、前月の6408万円から下落。前月比は4カ月連続で下落となった。東京23区でも7030万円（2・1％増）で、前月の7034万円よりわずかに下落し、前月比の下落が3カ月続いた。23区の詳細は、城南・城西6区と、城北・城東11区の2エリアは前月より下落。都心6区のみ1億426万円（6・0％増）で、前月の1億352万円からも0・7％上昇して、前月比では7カ月連続の上昇を記録した。都心6区について髙橋雅之・主任研究員は「都心は投資ニーズも集まっており、価格改定の状況も改善した。今年の秋冬から来年の春にかけても価格上昇が続く可能性がある」とみている。

　首都圏の3県の主要エリアは、横浜市3792万円（0・3％増）、さいたま市3862万円（3・9％増）、千葉市2463万円（7・3％増）で、前月比はすべて下落だった。首都圏全体で築浅事例が減少しており、平均築年数は29・4年。1月の28・5年から比べると約1年の進行がみられた。

　近畿圏の平均価格は2901万円（1・9％増）。大阪府が3085万円（0・5％減）で、15年2月以来に前年同月を下回った。中部圏の平均価格は2255万円（1・3％増）だった。