9月の首都圏中古M価格は前月比横ばい

―東京カンテイ、東京は前月比上昇に転換

　東京カンテイは24日、9月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均は4777万円（前年同月比で同額）だった。前月比でも同額の横ばい。東京都は6416万円（前年同月比0・6％増）で前月の価格からも0・6％上昇に転じて、7月の価格も僅かに上回った。神奈川県が3689万円（3・0％増）、埼玉県は3017万円（2・7％増）で、それぞれ前月比では価格上昇に転換して7月の価格と同水準だった。千葉県は、2770万円（5・0％増）で前月より下落が続いた。

　首都圏の主要都市の中古マンション価格は、横浜市の3814万円（1・2％増）や、千葉市の2480万円（5・5％増）は、前月と比べて上昇に転じたが、7月の価格を割り込んだ。さいたま市は3856万円（3・5％増）で、2カ月連続の前月比で下落となった。一方で、東京23区は7098万円（2・5％増）で4カ月ぶりに前月より1・0％の上昇へ転じた。23区を詳細にみると、都心6区は1億604万円（7・5％増）で、前月比1・7％の明かな価格上昇がみられた。城南・城西6区も6935万円（2・8％増）も前月より0・9％上昇した。一方で、城北・城東11区は5309万円（0・3％減）と、前月から0・3％上昇したが、前年同月からは下落した。髙橋雅之・主任研究員は「安定した価値を見込める都心だけは、投資も含めたニーズが集まっている。現在の都心の価格上昇は、周辺への波及がない」と分析した。

　他のエリアは近畿圏の平均が2886万円（0・3％増）。主要都市の大阪市は3854万円（1・4％減）と前年割れで、前月比の下落も5カ月連続となっており、調整局面への移行段階とみられる。