都心6区のみ中古M価格の強い上昇続く

―カンテイ、10月は首都圏でも下落傾向

　東京カンテイは21日、10月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の価格は4760万円（前年同月比1・0％減）で前年同月を下回った一方、東京都は6433万円（0・4％増）で前年を僅かに上回った。都心6区に限定した価格は1億791万円（8・5％増）と強く伸び、調査では「都心部の『独り勝ち』の様相が鮮明化」とした。髙橋雅之・主任研究員は「東京都心部は、国内からの視点に限らず、国際的な都市との比較や成長力で高い不動産価値が認められている状況」と分析した。

　首都圏の他のエリアをみると、神奈川県が3680万円（1・5％増）、埼玉県が2996万円（0・6％増）、千葉県が2749万円（2・4％増）と1都3県の全てで前年を上回った。一方で、首都圏全体の平均が前年割れとなった理由は、価格の高い東京都の売り出し事例が、首都圏の中で相対的に減少したため。髙橋氏は「都心の価格が一本調子で上昇する環境下となり、実需はそれ以外の地域や、賃貸に居住する選択を取ることが増えた」とみている。

　主要都市別では、東京23区の7132万円（2・3％増）、横浜市の3824万円（1・0％増）、さいたま市の3812万円（2・4％増）、千葉市の2471万円（3・0％増）は、いずれも前年超えと上昇した。東京23区の中でも、都心6区が前年より強く伸びた一方、城南・城西6区の6937万円（2・6％増）は前月とほぼ同じだったことに加えて、城北・城東11区の5306万円（0・8％減）は前年、前月をともに下回る価格となった。なお、大阪市は3867万円（1・5％減）、名古屋市は2755万円（0・8％減）といずれも前年割れだった。