首都圏の中古M、2月は前月比プラスに

―カンテイ、12カ月ぶり上昇傾向へ転換

　東京カンテイは21日、2月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均価格は4707万円（前年同月比3・3％減）で、前月と比べると0・7％増の上昇だった。前月比での価格上昇は12カ月ぶり。主任研究員の髙橋雅之氏は、首都圏全体の事例に対して「東京都の割合が縮小していた傾向が、春商戦に向けて前月より0・4㌽増の48・5％と増加に転じたことが影響した」と話す。

　東京都は6424万円（0・3％減）で、前月より0・1％増とわずかながらも強含みだった。神奈川県も3648万円（0・5％減）と、前月比では1・1％増で、5カ月ぶりに上昇へ転じた。一方、埼玉県の2945万円（3・4％減）は前月比が0・7％減で、千葉県の2721万円（3・8％減）も前月比が0・4％減と揃って下落だった。埼玉県は、前月割れが5カ月連続で続いている。

　首都圏の中心都市では、東京23区の7204万円（3・3％増）が、前月比0・3％増と上昇傾向だった。特に都心6区は1億1380万円（13・4％増）と前月からも2・2％の上昇で、都心物件の売り出しも増えたという。横浜市は3835万円（0・8％増）で前月比が1・5％増、千葉市は2585万円（3・4％増）で前月比が1・7％増と、それぞれ前年同月比、前月比ともに上昇した。髙橋氏は、「売買が活発な春を過ぎた後の在庫や価格改定の状況によっては、24年後半頃に中古マンション市場動向の潮目が変わる可能性がある」と語った。中心都市では首都圏で唯一、さいたま市の3672万円（4・0％減）が、前月からも0・9％減だった。