首都圏中古Ｍ価格は前年割れ４カ月続く

―アットＨ、新築戸建44カ月ぶり前年割れ

　アットホームは、２月の首都圏における住宅の売り出し平均価格の動向をまとめた。中古マンションは３８８９万円（前年同月比１・０％減）だった。前年同月の価格を下回ったのは４カ月連続となった一方、前月比では０・６％の上昇に転じた。新築戸建は４５０１万円（０・１％減）だった。前年割れは20年６月以来44カ月ぶり。アットホームラボの磐前淳子執行役員は「実需が上昇する価格に付いて来られなくなり、売り出し価格に調整が入る局面になった。一方、成約でみると堅調な市況は続いている」と分析する。

　中古マンションは、エリアの差が鮮明化した模様だ。東京都は、23区が５１８２万円（４・４％増）で17年からの調査での最高価格を７カ月連続で更新した。都下も３２１６万円（１・０％増）で前年を上回った。一方、横浜市・川崎市は３３７９万円（０・７％減）、さいたま市は３４１３万円（１・７％減）、千葉県西部は２８３３万円（５・５％減）と３県の中心部は揃って前年同月の価格を下回った。加えて各県の中心以外のエリアも前年割れが多く、千葉県他の２０７８万円（３・１％増）のみ前年超え。磐前氏は「東京23区とそれ以外で違う様相の市況」とみている。

　新築戸建は、さいたま市を除く埼玉県他が３６３３万円（１・９％増）と上昇した以外、７エリア全てが前年を下回った。東京23区の６８０５万円（１・０％減）や都下の４６６１万円（１・４％減）、横浜市・川崎市の５１７４万円（０・６％減）は、前年を下回る状況が６カ月以上続いている。ただし前月比でみると、東京23区は０・６％の上昇で、他の７エリアは前月から下落した。