首都圏の中古Ｍ売り出し価格は下落続く

―カンテイ、東京都心６区でも動向に違い

　東京カンテイは23日、4月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）をまとめた。平均価格は、首都圏で4606万円（前年同月比5・1％減）だった。前年同月に加えて、前月比でも1・6％の下落だった。東京都が6376万円（1・6％減）と下落したことなどが影響した。3県は神奈川県の3604万円（1・6％減）をはじめとして、埼玉県の2873万円（4・5％減）、千葉県の2696万円（3・0％減）と揃って前年割れだった。

　内訳をみると、東京23区は7231万円（2・6％増）だった。前月比では0・2％と若干ながら8カ月ぶりに下落した。都心6区は1億1588万円（13・3％増）、前月比でも0・7％の上昇で、価格の上昇は15カ月連続。主任研究員の髙橋雅之氏は「山手線で北側の新宿区と文京区に天井感がある一方、南側にある港区の前年同月比の上昇は2割近い。インバウンドの人気も強いエリアで、購買層の違いが影響した」と分析する。

　首都圏の主要都市では、千葉市も2594万円（9・0％増）と前年より上昇したが、前月からは1・0％の下落だった。横浜市は3771万円（1・2％減）と前年割れながら、前月からは反転して上昇。さいたま市は3589万円（5・8％減）で前年を下回り、前月からも0・6％の下落だった。

　また、近畿圏の平均価格は2844万円（2・2％減）だった。前月比は0・5％上昇した。大阪市が3896万円（0・5％減）、神戸市は2649万円（1・5％増）で、前月比はともに上昇に転じた。