首都圏の中古M価格、前月より若干上昇

―カンテイ5月、東京都1・7％伸びる

　東京カンテイは20日、5月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。首都圏では、4627万円（前年同月比4・5％減）だった。前年同月より下回る傾向は続いているが、前月比は3カ月ぶりに0・5％の上昇へ転じた。特に、東京都は6482万円（0・0％増）で前年超えに転じて、前月比でも1・7％の上昇で24年の最高値だった。

　首都圏では、神奈川県の3600万円（2・0％減）、埼玉県の2876万円（5・0％減）、千葉県の2715万円（2・4％減）と3県が揃って前年割れ。ただ前月比でみると、神奈川県は0・1％減の僅かな減少にとどまったことに加え、埼玉県は0・1％増の上昇、千葉県も0・7％増の上昇に転じた。

　首都圏の中心地をみると、東京23区は7386万円（4・8％増）と上昇した。特に都心6区は1億1924万円（16・3％増）で、前月比は2・9％増と上昇が16カ月続いている。一方、値ごろ感のあった千葉市は2583万円（7・7％増）で前年超えだったが、横浜市は3750万円（2・3％減）、さいたま市は3538万円（6・9％減）の前年を下回る傾向が続いている。東京カンテイ主任研究員の髙橋雅之氏は「都心6区で千代田区に天井感が出てきたが、中央区、港区、新宿区、渋谷区の4区は前月比が2％台～4％台の強い上昇だった。ただ、秋口以降を見据えるとこの動向がそのまま続くかは分からず、首都圏全体よりエリアを精査した動向が重要になってくる」と話す。また、都心が首都圏全体の価格をけん引する傾向に関しても「年内は続くと想定しているが、今後に関しては注視が必要だ」とみている。