24年上半期のマンション市場動向・首都圏、発売は13・7％減の9066戸

―本社、上期として4年ぶり1万戸割れ

　不動産経済研究所は22日、首都圏と近畿圏の今年上半期（1～6月）のマンション市場動向を発表した。首都圏（1都3県）の上半期の供給戸数は9066戸で、前年上半期（1万502戸）と比べ1436戸（13・7％）減で、上半期としては3年連続の減少となり、20年上半期（7489戸）以来4年ぶりに1万戸を下回った。

　地域別の供給戸数は、都区部3319戸（前年同期比32・3％減）、都下877戸（5・2％増）、神奈川県2162戸（10・6％増）、埼玉県891戸（31・2％減）、千葉県1817戸（19・8％増）と、都下、神奈川県、千葉県が増加した一方、都区部と埼玉県はともに3割減と落ち込んでいる。都区部のシェアは36・6％と、前年同期の46・7％から10・1㌽のダウン。また、東京都全域では4196戸、シェア46・3％で、前年同期の5736戸、シェア54・6％に比べ戸数は1540戸減少し、シェアも8・3㌽ダウンしている。

　初月契約率の平均は67・0％で、前年同期の72・7％と比べると5・7㌽ダウンし、上半期としては4年ぶりに70％台を下回った。また累積契約率は80・5％で、前年同期比3・5㌽ダウンしている。

　価格動向をみると、平均価格は7677万円で前年同期比1196万円（13・5％）下落、㎡単価は115・7万円で同16・4万円（12・4％）下落で、いずれもダウンしている。上半期としては価格、単価ともに3年ぶりのダウンとなっている。エリア別の価格と単価はそれぞれ、都区部1億855万円、172・6万円（前年同期比16・3％下落、10・3％下落）、都下5704万円、85・1万円（1・7％上昇、0・6％上昇）、神奈川県6188万円、93・0万円（7・7％上昇、7・0％上昇）、埼玉県5161万円、77・0万円（2・8％上昇、0・3％下落）、千葉県5831万円、81・3万円（22・3％上昇、19・7％上昇）と、都区部が価格、単価ともに2ケタ減となった一方、都下、神奈川県、千葉県は上昇している。

　6月末時点の在庫は5418戸で、前年同月末の4951戸に比べ467戸の増加となり、5年ぶりに増加している。

　下半期（7～12月）の供給戸数は1・9万戸前後で、前年同期の1万6371戸と比べると16・1％増となる予測だ。24年年間の戸数は約2・8万戸で、23年の2万6873戸と比べ4・2％増加する見込み。