近畿の中古Mは成約価格3千万円に到達

―近畿レインズ、2Q市場動向まとめる

　近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）は、4～6月期（2Q）の近畿2府4県における不動産流通市場の動向をまとめた。中古マンションの成約価格は3023万円（前年同期比11・5％増）と大きく上昇し、16期連続で前年超えだった。成約件数は4183件（3・2％増）で前年同期を3期続けて上回った。中古戸建住宅は、成約価格は2333万円（2・8％増）で、前年比が15期連続の上昇。成約件数は2841件（3・3％増）で前年より6期連続で増加した。

　エリア別に中古マンションの詳細は、成約価格が対象12エリアのうち11エリアで前年から上昇した。大阪市の3853万円（10・8％増）、京都市の3297万円（15・7％増）を始め5エリアが、2ケタの大きな上昇だった。成約件数は、前年より増加は4エリアにとどまった。大阪市は前年同期に比べて18・2％の大幅に増加した。他は、大阪府北部、神戸市、京都市で堅調な増加。件数に価格を乗じた成約ベースの近畿圏の取扱高は前年同期より15・1％の拡大だった。

　中古戸建住宅をエリアごとにみて、12エリアのうち9エリアで成約価格が前年より上昇した。大阪府北部が3425万円（6・4％増）で最高価格。大阪市の3317万円（1・3％増）や京都市の3117万円は1年以上も前年比で上昇が続いている。阪神間の3217万円や京都府他の2024万円は、それぞれ5期ぶりに前年同期を上回った。成約件数は12エリアのうち8エリアで前年超え。前年同期比で大阪府北部の18・6％増や京都市の10・7％増など、2ケタ増も複数みられた。成約価格と成約件数を乗じた取扱高は、前年比で6・1％の拡大だった。