都心6区は大幅上昇も首都圏は前年割れ

―カンテイ、7月の中古M70㎡価格相場

　東京カンテイは22日、7月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。首都圏の平均価格は4629万円（前年同月比3・7％減）だった。東京都は6571万円（2・5％増）で前年と比べて上昇したが、3県は神奈川県が3615万円（2・0％減）、埼玉県が2882万円（4・7％減）、千葉県が2672万円（4・7％減）とそれぞれ前年同月を下回り、首都圏全体に影響した。

　上昇した東京都の中でも、東京23区は7551万円（7・4％増）と上昇幅が大きい。特に都心6区は1億2276万円（18・6％増）と大幅な伸びをみせ、城南・城西6区は7231万円（5・0％増）、城北・城東11区も5412万円（2・2％増）で前年より上昇傾向だった。都心6区の価格は前月と比べても18カ月連続で上昇が続いている。髙橋雅之主任研究員は、「人の動きが少ない夏の時期でも、都心は富裕層を中心に活況な市場となっている。周辺区よりも上昇の度合いは強い」と話す。一方、首都圏3県の中心都市で、横浜市は3801万円（1・2％減）、さいたま市は3587万円（7・6％減）と前年割れだった。千葉市は2535万円（1・1％増）で前年を上回っているが、前月の2590万円からは2・1％の下落で、年初来の最低値だったという。

　近畿圏の平均は2857万円（1・7％減）だった。大阪府が3119万円（1・0％増）、大阪市が4121万円（6・0％増）と強含みで、近畿圏全体の上昇を引っ張った。特に大阪市は前月比の上昇が4カ月続いている。また、兵庫県は2441万円（4・3％減）、神戸市は2560万円（5・1％減）だった。