東京都心の中古M、初の坪600万円台

―東京カンテイ上期、首都圏は364万円

　東京カンテイは3日、24年上半期の中古マンション相場価格に関する調査結果を公表した。坪単価で首都圏は364・0万円（前期比8・8％増）となり、23期連続の上昇だった。東京都の427・9万円（10・3％増）が牽引し、特に、都心（6区）では調査を公表した16年から初めて600万円超えの649・2万円（14・0％増）で、突出した上昇を示した。

　調査は、築5年から15年で最寄り駅から徒歩15分以内、かつ一定以上の流通事例がある物件が対象。独自の試算で流通事例を「4階・中住戸・南向き」へ補正して均質化を図ったデータで行った。主任研究員の髙橋雅之氏は「上半期は経済の動きで前期から大きく上昇したが、下半期は米国の利下げ観測の強まりや日本の金利上昇から、相場価格の動向は上半期より安定する見込み」と話す。上半期の首都圏をみると、東京都は2ケタ増だったほか、神奈川県も267・3万円（5・3％増）、埼玉県も226・2万円（7・2％増）と上昇傾向だった。一方、千葉県は212・3万円（0・6％増）でほぼ横ばいだった。

　東京23区の平均は453・1万円（10・9％増）で、全ての区が上昇傾向。港区は902・1万円（17・9％増）となり、16年からの調査の最高値を更新した。また、上昇率は千代田区の756・6万円（17・5％増）も高い水準で、髙橋氏は「都心6区でも新宿区や文京区と、港区や千代田区では相場は違う」と話し、一部エリアが上昇に大きく影響したとみている。

　近畿圏は231・9万円（7・3％増）で2期ぶりに上昇に転じ最高値を更新。大阪市の257・7万円（10・7％増）などの影響が出た。中部圏も171・5万円（4・8％増）で2期ぶりの上昇に転じた。