首都圏中古M価格、51カ月ぶり前年割れ

―東日本レインズ、㎡単価はほぼ横ばい

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、8月の不動産流通市場の動向を公表した。首都圏で、中古マンションの成約価格は4651万円（前年同月比1・1％減）で、20年5月以来51カ月ぶりに前年同月を下回った。成約㎡単価の74・77万円（0・9％増）は、ほぼ横ばいで52カ月連続の前年超え。成約件数は2299件（2・9％減）と2カ月連続の前年割れだった。中古戸建住宅は、成約価格が3784万円（1・6％増）で7カ月連続の前年比上昇。成約件数が951件（13・6％増）と前年より2ケタ増だった。

　首都圏の中古マンションにおける成約㎡単価は、前月と比べると5・3％下落している。エリア別で東京都区部の111・93万円（5・5％増）は前年を上回っているが、前月より5・5％の下落だった。多摩は52・59万円（0・3％減）で前月からは5・7％の下落となった。一方、横浜市・川崎市の65・35万円（6・5％増）は前月と比べても4・8％の上昇で、エリアにより動向に違いがみられた。成約件数は、前年と同様に8月は全エリアの成約件数が前月比で20％以上の減少。東京都区部は1000件（9・6％減）と2ケタに迫る減少だったが、多摩の223件（7・7％増）を始め3エリアが前年を上回り、埼玉県の247件（増減なし）は前年と同じ件数だった。

　首都圏の中古戸建住宅は、成約価格を地域別にみて、東京都区部の6853万円（8・2％増）などの上昇に加えて、横浜市・川崎市を除いた神奈川県他が3997万円（25・7％増）へ大幅に上昇した。他の3エリアは前年割れ。成約件数は、全エリアで前年より増加し、千葉県の232件（28・2％増）と神奈川県他の114件（32・6％増）は大幅な増加だった。