首都圏の中古Mは23区が牽引し価格上昇

―カンテイ、都心6区は前年より2割超

　東京カンテイは24日、8月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。首都圏は4705万円（前年同月比1・5％減）で、2月以来の4700万円台に戻り、年初来の最高値を更新した。東京都は6729万円（5・5％増）と前年より上昇した一方、3県は、神奈川県が3646万円（0・4％減）、埼玉県が2916万円（3・2％減）、千葉県が2679万円（3・4％減）と前年割れ。東京都の中でも、東京23区は7750万円（10・2％増）と2ケタの上昇で首都圏全体を牽引した。

　主任研究員の髙橋雅之氏は「日本銀行の金利政策に変更があった直後の8月でも、都心の人気が強く価格を引っ張る傾向は変わらなかった。郊外などの実需と様相が異なる」と話す。東京の都心6区は1億2756万円（22・3％増）と、1月は11％台だった前年からの上昇幅でも、毎月のように拡大を続けている。特に千代田区や港区で一段高い水準に引き上がったという。髙橋氏は「都心は在庫件数が逼迫しており、価格改定率でみても売り手市場が続いている」と話す。また、他のエリアでも城南・城西6区が7351万円（6・9％増）、城北・城東11区が5484万円（3・6％増）と上昇傾向だった。3県の中心部は横浜市が3879万円（2・3％増）、千葉市は2528万円（2・4％増）で、さいたま市のみ3612万円（6・5％減）で前年同月を下回った。

　近畿圏は、平均が2867万円（1・2％減）だった。大阪府は3132万円（1・5％増）で、大阪市は4182万円（8・1％増）と堅調に伸び、特に大阪市中心6区は6206万円（16・1％増）の2ケタ増となり、市況を引っ張ったとみられる。