首都圏の中古M価格が前年超えに転じる

―アットH、東京23区で都心は在庫逼迫

　アットホームは9月27日、8月の首都圏における住宅の売り出し価格の動向を公表した。戸当たり平均価格は中古マンションで3915万円（前年同月比1・0％増）となり、10カ月ぶりに前年同月を上回った。特に東京23区は5443万円（9・4％増）で、17年の調査開始から最高額を更新した。アットホームラボ執行役員の磐前淳子氏は「東京23区でも都心部の取引が活況。価格の上昇に加えて在庫の逼迫度合いも強まっている」と語り、港区や千代田区を始め都心部の牽引が目立つと分析する。首都圏の新築戸建は、4559万円（0・3％減）で7カ月連続の前年割れ。

　中古マンションで、東京23区以外は東京都下が3194万円（0・6％増）、神奈川県は横浜市・川崎市が3392万円（0・4％増）、西部を除く千葉県他が2074万円（1・0％増）と上昇した。神奈川県他は2620万円（0・6％減）と若干の下落で、埼玉県はさいたま市の3262万円（7・3％減）、埼玉県他の2447万円（4・2％減）、千葉県西部の2788万円（5・7％減）も下落した。

　新築戸建も、東京23区で6987万円（3・1％増）で調査開始からの最高額を記録した。磐前氏は「23区でも世田谷区や杉並区などでの戸当たり1億円以上の物件の供給割合が1割近くになった」と話す。他のエリアは、都下の4785万円（0・1％増）と神奈川県他の4051万円（1・8％増）も前年同月を上回ったが、さいたま市の4316万円（1・8％減）など5エリアが前年を下回り、首都圏全体では若干の前年割れとなった。