近畿レインズ3Q、高額帯の需要衰えず

―中古M、戸建とも取扱高前年比2ケタ増

　近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）は、7～9月期（第3四半期、3Q）の市況動向レポートを公表した。中古マンションの成約価格は3019万円（前年同期比4・8％増）となり、17期連続で前年同期を上回った。前期比は0・1％の下落。成約件数は4146件（7・3％増）で、前年より4期連続の増加だった。中古戸建住宅は、成約価格が2384万円（4・6％増）で16期連続の前年超え。成約件数は2959件（11・2％増）で前年から増加が11期連続。

　レポートでは「相対的に高額な物件に対する取得需要は衰えていない」と分析して、今後も安定的な市況の推移を見込んでいる。中古マンション市場をみると、成約価格は12エリアのうち7エリアで前年比が上昇した。大阪市の4141万円（11・1％増）が牽引したほか、大阪府南部の2024万円（14・5％増）は2ケタ増だった。一方、京都市は3134万円（0・3％減）でわずかに下落。和歌山県は1047万円（40・4％減）と大幅に下落した。成約件数は前年比が増加は9エリア。大阪府南部が横ばいで、京都市を除く京都府他と奈良県が前年割れ。価格に件数を乗じた取扱高は前年同期比12・5％の拡大だった。

　中古戸建市場は、成約価格が12エリア中9エリアで前年より上昇。大阪府北部の3860万円（11・3％増）を最高として、大阪市の3434万円（3・0％増）や京都市の3246万円（7・8％増）が続いた。成約件数は11エリアで増加しており、大阪市や京都市を始め7エリアで2ケタ増だった。「総じて中古戸建市場の拡大が目立った」として、中古戸建の取扱高は前年同期より16・4％まで拡大をみせた。