首都圏中古M価格は48期連続前年上回る

―東日本レインズ、3Qの流通市場動向

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は18日、首都圏の24年7～9月期（第3四半期、3Q）における不動産流通市場の動向を公表した。中古マンションの成約価格は4875万円（前年同期比5・5％増）となり、12年4Qから48期連続で前年同期を上回った。成約㎡単価は76・74万円（5・6％増）で、20年3Qから17期連続の前年超え。成約件数は8539件（2・9％減）で5期ぶりに前年割れに転じた。中古戸建住宅は、成約価格が3928万円（2・2％増）と17期連続で前年を上回り、成約件数は3478件（12・5％増）の2ケタ増だった。

　中古マンションの新規登録件数は4万6428件（4・9％減）、新規登録㎡単価は76・74万円（5・6％増）だった。地域別では、成約㎡単価は全6エリアで前年より上昇。東京都区部は117・37万円（11・4％増）の２ケタ上昇だったほか、多摩の55・33万円（5・8％増）や千葉県の40・88万円（4・6％増）も堅調に伸びた。成約件数は、都区部の3699件（8・0％減）と横浜市・川崎市の1423件（3・9％減）が前年を下回った。千葉県は、1078件（9・7％増）で前年から1割近く増加した。

　中古戸建住宅は、新規登録件数が1万8004件（9・4％増）、新規登録価格が4356万円（3・1％増）。地域ごとにみて、成約価格は都区部の6825万円（5・1％増）、横浜市・川崎市を除いた神奈川県他の3532万円（9・0％増）を始め、4エリアで前年を上回った。一方、多摩の3704万円（4・4％減）など2エリアは前年割れ。成約件数は、全6エリアが増加し、都区部の661件（16・4％増）を始めとして、3エリアで2ケタ増だった。